Titularizacion Inmobiliaria

La titularización es un mecanismo financiero mediante el cual algunos activos con características homogéneas y flujos de caja predecibles, se empaquetan, suscriben y se venden en forma de títulos valores, convirtiéndose en un instrumento de poder en la búsqueda de obtener profundidad en el mercado de capitales e inversiones millonarias.

La titularización inmobiliaria provee la posibilidad de financiar grandes complejos inmobiliarios a largo plazo, mediante la estructuración o creación de segmentos que podrán ser adquiridos por los inversionistas como derechos sobre la propiedad o títulos inmobiliarios, los cuales le otorgan al comprador un ingreso sobre sus rendimientos.

Los títulos deberán ser equivalentes a los valores de emisión, para que el inversionista pueda suscribir tantos títulos como sea su capacidad de inversión. Esto lleva a los capitalistas a no ser propietarios de una parte especifica de la propiedad, sino de un porcentaje del total de la rentabilidad.

La rentabilidad obtenida en estos negocios fiduciarios, se empezará a recibir una vez se culmine la construcción del proyecto y se de inicio a su operación, proveyendo de grandes ventajas a los inversionistas, tales como:

  • La empresa operadora será quien se encargue de explotar el inmueble, dejando todo en manos profesionales y sin que el inversionista deba tener conocimiento de la operación del inmueble.
  • Alto nivel de rentabilidad.
  • Hay un equilibrio, ya que se obtiene una rentabilidad del total de la operación generada por la propiedad.
  • Se obtiene rentabilidad por la explotación del inmueble, por la valorización de él, que es el porcentaje más alto y por la venta de sus títulos cuando el inversionista así lo desee.
  • La actividad de titularización es vigilada por la Superintendencia de Industria y comercio, garantizando así, el uso del dinero invertido.

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